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        甘肅忠恒集團是一家集房地產開發、醫療養老、生物科技、循環經濟、教育文化、現代農業、商貿流通、電子商務為一體的綜合性民營企業集團。

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        2024下半年房地產發展十大趨勢

        作者:特色地產諸葛亮 來源:百家號 時間:2024-06-11

        自2024年以來,各地房地產行業迎來限購松綁大潮,帶動部分城市迎來“小陽春”行情,但整體房地產市場前景仍不明朗,房地產行業仍面臨較大問題。本文,飆馬商業地產從房地產的新變化著手,摸清行業在未來的發展趨勢與導向,為開發商發展提供一定參考和思路。

        趨勢一 房地產政策持續松綁

        自3月下旬國常會明確房地產“支柱產業”地位,提出進一步優化房地產政策。隨后,4月開始各地房地產行業迎來限購松綁大潮。截至目前,全國至少127個省市出臺152次寬松性政策。展望2024下半年,房地產政策或將持續松綁,中央層面將繼續圍繞“三大工程”建設穩步推進,或將加大財政對建設配售型保障房財政補助、貸款貼息等。而地方層面,因城施策空間將進一步打開,重點城市或將進一步降低個人購房門檻,取消限購、限售等限制性措施或者放寬社保繳納年限,提高公積金貸款額度,降低房貸利率、交易稅費等寬松政策。

        趨勢二 房地產市場仍持續處于深度調整過程中

        2024上半年,房地產行業持續處于深度調整過程中,商品房銷售面積、金額累計同比增速保持低位,整體表現相對慘淡,但在以價換量的帶動下,部分城市新房來訪量和二手房帶看、成交等快速回升,購房情緒已在好轉,部分城市迎來“小陽春”行情。展望2024下半年,房地產市場仍持續處于深度調整過程中。商品房銷售面積、金額累計同比增速繼續保持低位但降幅逐步收窄。且隨著下半年政策的持續松綁,部分城市或將延續“小陽春”行情,降幅將逐步收窄。

        趨勢三 “三大工程”成未來房地產開發投資企穩的有效支撐

        自2024年以來,中央已多次在重要會議中強調“加快推進保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造等三大工程,加快構建房地產發展新模式”。這充分說明,對于建立房地產發展新模式的重要性和迫切性。預計2024下半年,“三大工程”配套政策將加快落實,積極發揮穩投資作用。城中村改造各地實施細則預計將陸續出臺,一批項目有望進入實施階段,在供需兩端支持房地產市場企穩。值得注意的是,2024年是城中村改造的啟動之年,城中村改造對房地產銷售、投資的實際拉動或有限,但對預期影響至關重要。

        趨勢四 房企經營壓力仍然較大

        2024上半年,房地產市場未有明顯改善,雖然部分城市迎來“小陽春”行情,但整體房地產市場前景仍不明朗,房企經營壓力依然較大。展望2024下半年,飆馬商業地產認為,房地產企業的首要目標是加大項目去化,特別是困難項目,促進銷售回款;其次,企業投資拿地態度保持謹慎,重點聚焦核心城市核心區域市場。同時,企業也應加快轉型升級,如城市更新、舊城改造等業務,探索開發新模式。

        趨勢五 商品房預售制加快改革,市場信心逐漸恢復

        2023年12月,全國住房城鄉建設工作會議在北京召開,會議系統總結2023年工作,并明確了2024年重點任務,其中重點提到:持續抓好保交樓保民生保穩定工作,穩妥處置房企風險,重拳整治房地產市場秩序,加強預售資金監管,加快預售制度改革。這也側面表明了保交樓進入攻堅階段,對資金硬缺口和難度較大的保交樓項目,還要壓實地方政府完成保交樓的剛性責任。而預售制度改革則意味著,全面推進預售和現售并存的開發銷售新模式,漸漸向現售模式轉型,徹底解決預售制下保交樓甚至爛尾的問題,同時也大大提升了購房者的購買信心。

        趨勢六 “應貸盡貸”,房地產項目合理融資需求有望進一步滿足

        5月17日上午,國務院召開全國切實做好保交房工作視頻會議。住房和城鄉建設部副部長董建國就保交房工作重點作介紹,其中提及:進一步發揮城市房地產融資協調機制作用,滿足房地產項目合理融資需求。城市政府推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”,商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”,滿足在建項目合理融資需求。展望2024下半年,隨著保交樓的持續推進,房地產項目合理融資需求將得到進一步滿足,同時也將探索更為靈活的方案,在保障預售資金安全的前提下,更大發揮資金效力。

        趨勢七 新房與二手房競爭加劇,市場循環受阻

        現階段,在房地產市場持續低迷的背景下,部分熱點城市二手房價格回落,但成交量卻逐漸上升,遠遠高于新房市場,處于典型的以價換量階段。導致一部分客戶從新房流向二手房市場,加劇了兩者競爭態勢。雖然,目前多座城市出臺措施支持房地產“以舊換新”,期待可以通過一二手房聯動,提升樓市活躍度。但政策推出后,住房成交量不如預期,多數城市政策存在較多局限性。

        趨勢八 房地產“去庫存”成下半年重點任務

        4月份以來,市場供需持續下行,使得庫存總量進一步在加大。同時,4月30日,中央政治局會議首次提出“要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優質住房的新期待,統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”。這是時隔多年,中央再度對房地產去庫存提出要求。展望2024下半年,房地產“去庫存”或將成為接下來一段時間內的重點任務,一些重點城市已經推出“以購代建”、“以舊換新”等政策措施,來消化市場上的新房、二手房。

        趨勢九 “房住不炒”的定位依然是房地產的主基調

        自2016年提出“房子是用來住的,不是用來炒的”的概念后,“房住不炒”的定位一直未變。展望2024年,預計未來5-10年內,“房住不炒”定位仍是房地產的主基調。這也就意味著未來政策方向上,剛需群體、無房家庭仍是政策的保護對象。

        趨勢十 新質生產力推動房地產健康發展

        在房地產新一輪調整和發展過程中,房地產業的健康發展需要從生產力迭代升級、全要素整合發力等角度出發,以適應房地產經濟發展的新趨勢和新規律。尤其是把大數據、人工智能等先進生產力與傳統房地產的有機結合。圍繞“三新”既新制造、新服務和新業態進行持續的探索,唯有更快的適應市場的變化、才能在后續發展中獲得更多機會,同時促進行業健康發展。

        結語:展望2024下半年,房地產行業將面臨新的發展機遇和挑戰,只有緊跟時代的趨勢,不斷探索發展新模式,才能在下行市場中實現健康平穩發展。

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